Domotica KNX · costruttori e sviluppatori immobiliari
Un immobile bello da scegliere, semplice da vivere e pronto a crescere con chi lo acquista.
Progettiamo una base KNX già funzionante e le predisposizioni per le evoluzioni future. Il costruttore può vendere direttamente gli optional insieme alla casa; l’acquirente può sceglierli subito oppure distribuire l’investimento nel tempo, grazie alle predisposizioni realizzate dall’inizio.
Una base ben pensata oggi. Una casa che può diventare più personale domani.
Un progetto. Tre momenti.
Definiamo le funzioni comprese nella vendita, le predisposizioni da realizzare durante i lavori e gli optional acquistabili subito o in seguito. Il costruttore governa il costo iniziale; l’acquirente può scegliere quando investire nelle nuove funzioni, grazie a un progetto che ne ha già previsto l’integrazione.
Incluso oggi
Funzioni quotidiane scelte per il cliente tipo, comandi intuitivi e impianto collaudato. La dotazione prevista è descritta con chiarezza nei documenti di vendita.
Il costruttore definisce il perimetro e il costo della fornitura iniziale.
Predisposto ora
Infrastruttura, collegamenti e riserve coerenti con gli ampliamenti previsti. Le lavorazioni che conviene eseguire a cantiere aperto entrano nel progetto fin dall’inizio.
Le possibilità future diventano predisposizioni verificabili.
Da scegliere subito o in seguito
L’acquirente sceglie gli optional dal costruttore insieme all’immobile oppure li acquista dopo la consegna, distribuendo l’investimento nel tempo grazie alle predisposizioni iniziali.
La base è operativa; le funzioni aggiuntive si acquistano quando servono.
L’espandibilità dipende dal progetto, dalla capacità dell’impianto e dalla compatibilità dei componenti. Definiamo in anticipo quali ampliamenti richiederanno soltanto configurazione e dispositivi aggiuntivi e quali potranno richiedere anche cablaggi o opere.
Perché progettare con KNXUna base pronta. Due percorsi di acquisto.
Il capitolato comprende una dotazione domotica attiva. Le predisposizioni preparano le funzioni che il cliente potrà aggiungere: il costruttore ha un’offerta da proporre, l’acquirente la libertà di scegliere il momento.
Dotazione base, predisposizioni, optional e modalità di acquisto in un documento da leggere e condividere.
La convenienza per chi costruisce
La scelta delle funzioni, l’organizzazione del cantiere e il modo di presentare l’immobile contano quanto i singoli dispositivi. Lavoriamo su queste leve per costruire una proposta distintiva, sostenibile per l’intervento.
Confrontiamo la soluzione KNX con l’impianto tradizionale previsto, distinguendo le voci sostituite da quelle aggiuntive a parità di perimetro e finiture. Il budget si concentra sulle funzioni utili a presentare l’immobile e sulle predisposizioni concordate.
Definiamo una dotazione ripetibile per ogni tipologia di appartamento, con un costo per unità e varianti chiare. Valutiamo progettazione e forniture sull’intero intervento per individuare possibili economie e contenere le modifiche in cantiere. Ogni unità mantiene verifiche e collaudo propri.
Comandi curati e scenari semplici trasformano le caratteristiche tecniche in esperienze. Il valore della dotazione diventa più facile da spiegare nel confronto tra immobili.
Il costruttore può vendere direttamente le personalizzazioni partendo dalla dotazione base, con condizioni di fornitura concordate e un proprio margine. L’acquirente può sceglierle subito o investire in seguito, grazie alle predisposizioni realizzate.
Concordare in anticipo schermature, clima, illuminazione e reti aiuta a prevenire sovrapposizioni e interventi da rifare. Definiamo chi fornisce, chi installa e chi integra ogni parte.
Documentazione, formazione e un perimetro di assistenza concordato danno riferimenti chiari a impresa e proprietario. Ogni nuova richiesta può essere valutata come ampliamento del progetto.
Una persona sfiora Fibonacci e si accendono le luci dell’ambiente. Filmato dimostrativo Basalte.
Bellezza che si usa ogni giorno
Un comando vicino all’ingresso che prepara l’uscita. La luce adatta al momento. Le schermature coordinate. Sono esperienze che un acquirente può capire e provare durante una visita.
Selezioniamo insieme estetica dei comandi, finiture e funzioni. La stessa architettura KNX può ospitare scelte diverse per fascia di prezzo, mantenendo coerenza con il progetto degli interni.
Un criterio concreto
Investire nelle funzioni quotidiane e nelle predisposizioni difficili da aggiungere a casa finita. Le dotazioni più personali possono diventare opzioni dell’acquirente.
Esempio di dotazione iniziale · da definire per progetto
Partiamo da una matrice delle funzioni per ogni tipologia di appartamento. Questo esempio serve a discutere le priorità: quantità, ambienti serviti, dispositivi e lavorazioni vengono precisati nel capitolato e nel preventivo.
Luce e scenari
Comandi locali per i circuiti previsti e uno scenario di uscita che spegne le luci selezionate. Il funzionamento atteso è verificabile già alla consegna.
Regolazione dell’intensità e della temperatura colore richiedono corpi illuminanti e driver compatibili, oltre ai collegamenti previsti.
Schermature
Gestione locale e di gruppo delle tapparelle o dei frangisole motorizzati inclusi nel progetto. Funzioni e protezioni dipendono dalle coperture scelte.
Automazioni solari e meteo richiedono sensori, attuatori, motori e logiche compatibili da definire fin dal capitolato.
Clima
Regolazione delle zone previste, con orari e temperature concordati e coordinamento con l’impianto termico selezionato.
Più zone, misure di umidità o CO₂ e integrazione della VMC vanno valutate con il progettista termotecnico e con le interfacce disponibili.
Comandi e documenti
Pulsanti con funzioni coerenti tra gli ambienti, configurazione, collaudo e istruzioni essenziali. Le funzioni locali previste vengono verificate anche senza servizi cloud.
Supervisione, uso da remoto e nuovi scenari possono richiedere hardware, rete e configurazioni aggiuntive. Li descriviamo nelle opzioni.
Prevediamo i percorsi del bus e dei cavi, gli spazi disponibili nel quadro, le alimentazioni, i punti rete e i collegamenti verso gli impianti che si vogliono integrare. Per ogni evoluzione concordata registriamo ciò che è già presente e ciò che andrà aggiunto.
Un punto per un futuro sensore o una schermatura motorizzata ha valore quando il progetto ne chiarisce posizione, collegamenti e requisiti. La sola presenza di un corrugato non descrive tutte queste possibilità.
Il catalogo degli optional
Sei ambiti combinabili, da dimensionare per ogni tipologia di appartamento. Il costruttore li propone partendo dalla dotazione base; l’acquirente sceglie cosa avere alla consegna e cosa acquistare in seguito. Per ogni optional definiamo contenuti, predisposizioni, prezzo e tempi.
Scenari personali e regolazione della luce accompagnano i diversi momenti della giornata. Il progetto iniziale definisce circuiti, collegamenti, sorgenti e driver compatibili con le regolazioni desiderate.
Temperatura, presenza e qualità dell’aria entrano in una gestione coordinata della casa. Prepariamo posizioni dei sensori, zone e interfacce verso climatizzazione e ventilazione, secondo gli impianti previsti.
Tapparelle e frangisole seguono orari, sole e logiche concordate. Per prepararne l’evoluzione scegliamo motori, collegamenti e punti per i sensori, considerando le protezioni richieste.
Consumi leggibili e priorità delle utenze aiutano a conoscere e gestire la casa. Definiamo punti di misura, spazio nel quadro e interfacce per gli impianti energetici presenti o previsti.
Supervisione, uso da remoto e funzioni di accesso si inseriscono in un progetto comune. Rete, alimentazioni e collegamenti vengono predisposti per i dispositivi e i sistemi scelti.
Audio negli ambienti e scenari di intrattenimento diventano una scelta personale. Posizioni, passaggi, alimentazioni e collegamenti audiovisivi si progettano oggi per poter installare i sistemi anche in seguito.
Gli optional possono essere venduti direttamente dal costruttore al cliente. Chi preferisce acquistare nuove funzioni in seguito può farlo grazie alle predisposizioni concordate e realizzate nel progetto iniziale. Ogni acquisto comprende i dispositivi, le lavorazioni e la configurazione indicati nell’offerta; i componenti già inclusi nella base o in altri optional vengono considerati nel preventivo.
Dalla prima planimetria alla consegna
Lavoriamo con l’architetto, il progettista degli impianti e le imprese del cantiere. Allineiamo gli obiettivi commerciali con le scelte tecniche, prima che le varianti diventino difficili da gestire.
Partiamo da mercato di riferimento, numero di unità, planimetrie, stato del cantiere e budget. Identifichiamo le funzioni che aiutano a caratterizzare l’intervento.
Definiamo la base per tipologia, le varianti, le riserve e un elenco di opzioni. La documentazione distingue sempre ciò che è incluso da ciò che sarà acquistabile.
Concordiamo attività con elettricista, termotecnico, serramentista e altri fornitori. Quando utile, verifichiamo un’unità campione prima di estendere le scelte al resto dell’intervento.
Verifichiamo le funzioni di ogni unità, spieghiamo l’uso al proprietario e formalizziamo documenti, accessi e assistenza. Le richieste successive trovano una base tecnica documentata.
Definiamo la consegna della documentazione aggiornata, della copia del progetto ETS, delle istruzioni d’uso e delle credenziali di sua competenza. La copia del progetto consente a un professionista dotato degli strumenti necessari di intervenire in futuro; non equivale a una licenza del software ETS.
Se sono presenti parti comuni, separiamo funzioni, reti, autorizzazioni e responsabilità da quelle delle singole unità. Accessi dell’impresa e assistenza remota vengono concordati con il proprietario, con procedure di consegna e revoca.
Dare forma a una promessa
Nel Living Lab Diamondberg puoi vedere come convivono architettura, luce, clima, schermature e intrattenimento. È un luogo concreto in cui confrontare le scelte con i progettisti e capire quali esperienze proporre ai futuri acquirenti.
Per il tuo intervento possiamo poi definire una dimostrazione su misura: un appartamento campione o una sequenza di scenari che renda visibili le funzioni comprese nella vendita.
Prima di partire
Il costo dipende da quantità e tipologia delle unità, circuiti, zone climatiche, motorizzazioni, finiture e lavorazioni. Dopo l’analisi del progetto definiamo il costo per appartamento e il confronto con l’impianto tradizionale previsto, distinguendo dotazione di base, predisposizioni e opzioni. In questo modo puoi valutare l’investimento aggiuntivo effettivo e scegliere dove destinare il budget.
Sì, entro le possibilità verificate per quell’impianto. Per gli ampliamenti previsti documentiamo infrastruttura, riserve e compatibilità. Alcune evoluzioni richiederanno dispositivi e configurazione; altre potranno richiedere anche nuovi collegamenti o opere.
Il costruttore può venderli direttamente al cliente, partendo dalla dotazione base e da un catalogo con contenuti, prezzi e tempi. L’acquirente può anche distribuire l’investimento nel tempo e acquistare nuove funzioni dopo la consegna: sono le predisposizioni realizzate nel progetto iniziale a preparare gli ampliamenti concordati. Le richieste successive vengono gestite secondo il modello commerciale concordato, con il supporto di Diamondberg.
Sì. Definiamo ruoli e responsabilità con i professionisti del cantiere: progettazione, predisposizioni, fornitura, installazione, integrazione e collaudo. Le attività di ciascuno entrano nel programma dell’intervento.
KNX è uno standard aperto con dispositivi certificati di diversi produttori. Selezioniamo comunque i componenti per le funzioni richieste e ne verifichiamo compatibilità e configurazione. La documentazione consegnata facilita la manutenzione e gli interventi futuri di professionisti qualificati.
La classe energetica dipende dall’intero edificio e viene determinata dal calcolo del tecnico abilitato. Le funzioni di automazione contribuiscono alla gestione degli impianti; la loro classificazione BACS è distinta dall’APE. Attrattività commerciale e valore di vendita dipendono anche da posizione, mercato, qualità complessiva e dotazioni.
Riferimenti tecnici: KNX Association, “What is KNX” e “What is ETS”; KNX Support, “Project wizard”. Le leve commerciali sono criteri di progetto proposti da Diamondberg: non rappresentano una garanzia di incremento del prezzo di vendita, di tempi di vendita o di risparmio energetico.
Ambientazione di apertura Devialet; fotografia dei comandi Basalte. Le immagini illustrano possibilità progettuali e non definiscono le dotazioni della proposta base.
Partiamo dal tuo prossimo intervento
Raccontaci dove si trova il progetto, quante unità prevede e a che punto sono i lavori. Definiamo la dotazione base, le predisposizioni e il catalogo degli optional che potrai vendere ai tuoi acquirenti, subito o nel tempo.
