Il valore di abitarla
Comfort, comandi chiari e ambienti che seguono le tue abitudini: qualità che vivi ogni giorno.
Ristrutturare con KNX · Valore, BACS e APE
Una casa migliore.Anche nel suo valore.
Il piacere di viverla, la qualità degli impianti, il valore che può creare. Progettiamo la ristrutturazione domotica tenendo insieme queste tre prospettive.
La convenienza, messa a fuoco
Quando la domotica si ripaga nel valore.
Il valore in più può superare il costo in più. È questo il confronto che conta quando progetti una ristrutturazione con KNX.
Se il maggior valore stimato dell’immobile supera la differenza di costo rispetto a una ristrutturazione tradizionale equivalente, l’investimento aggiuntivo può essere compensato dal patrimonio creato.
Il confronto da fare
Valore aggiuntivo dell’immobile − costo aggiuntivo della domotica
Confrontiamo gli stessi spazi, le stesse finiture e lo stesso perimetro di lavori. Se cambiano anche pompa di calore, radiante, ventilazione o altre opere, includiamo la loro differenza di costo. Il valore di riferimento è quello della casa già ristrutturata con la soluzione tradizionale.
Il valore di gestirla
Regolazioni coordinate e consumi leggibili aiutano a usare meglio gli impianti. Il risparmio si valuta sul progetto e sull’uso reale.
Il valore di possederla
Funzioni, qualità della ristrutturazione e documentazione tecnica rendono più chiaro ciò che l’immobile offre a un futuro acquirente.
Tre immobili · un confronto concreto
Il maggior valore, dopo il costo della domotica.
Tre esempi ripresi dai valori della presentazione Diamondberg: la soluzione tradizionale è ipotizzata in classe D. Applichiamo lo scenario di incremento del 10% per confrontarla con un progetto integrato con obiettivo A1–A4.
Il risultato evidenziato in verde mostra il maggior valore stimato della casa, detratto il costo aggiuntivo della domotica.
Tradizionale in classe D
Incremento di valore ipotizzato
+10%
| Voce del confronto | Casa 95 m² Acquisto di riferimento in G €500.000 | Casa 150 m² Acquisto di riferimento in G €1.000.000 | Casa 220 m² Acquisto di riferimento in G €2.000.000 |
|---|---|---|---|
| Valore dopo ristrutturazione tradizionale Classe APE D ipotizzata | €540.600 | €1.081.100 | €2.162.200 |
| Valore con progetto integrato Obiettivo A1–A4 da verificare | €594.660 | €1.189.210 | €2.378.420 |
| Maggior valore stimato Ipotesi +10% | +€54.060 | +€108.110 | +€216.220 |
| Costo extra domotica | €9.500 100 €/m² | €15.000 100 €/m² | €22.000 100 €/m² |
| Maggior valore dopo il costo della domotica | +€44.560 | +€93.110 | +€194.220 |
Casa 95 m²
Acquisto di riferimento in G €500.000
- Valore dopo ristrutturazione tradizionale Classe APE D ipotizzata
- €540.600
- Valore con progetto integrato Obiettivo A1–A4 da verificare
- €594.660
- Maggior valore stimato Ipotesi +10%
- +€54.060
- Costo extra domotica
- €9.500 100 €/m²
- Maggior valore dopo il costo della domotica
- +€44.560
Casa 150 m²
Acquisto di riferimento in G €1.000.000
- Valore dopo ristrutturazione tradizionale Classe APE D ipotizzata
- €1.081.100
- Valore con progetto integrato Obiettivo A1–A4 da verificare
- €1.189.210
- Maggior valore stimato Ipotesi +10%
- +€108.110
- Costo extra domotica
- €15.000 100 €/m²
- Maggior valore dopo il costo della domotica
- +€93.110
Casa 220 m²
Acquisto di riferimento in G €2.000.000
- Valore dopo ristrutturazione tradizionale Classe APE D ipotizzata
- €2.162.200
- Valore con progetto integrato Obiettivo A1–A4 da verificare
- €2.378.420
- Maggior valore stimato Ipotesi +10%
- +€216.220
- Costo extra domotica
- €22.000 100 €/m²
- Maggior valore dopo il costo della domotica
- +€194.220
Come leggere gli esempi. I valori di acquisto e della ristrutturazione tradizionale sono riferimenti illustrativi; il +10% è l’ipotesi di questo confronto. L’extra di 100 €/m² riguarda la regia domotica, con funzioni e IVA da definire nel preventivo. Se per il risultato atteso cambiano anche pompa di calore, radiante, VMC, schermature o altre opere, i relativi maggiori costi vanno aggiunti. L’obiettivo A1–A4 richiede una verifica energetica del progetto.
Il tuo immobile · tre scenari di confronto
Quanto valore resta, dopo il costo della domotica?
Scegli la classe APE che ipotizzi di ottenere con la ristrutturazione tradizionale: D, C o B. Il simulatore applica automaticamente l’incremento del 10%, 8% o 6% associato allo scenario.
Inserisci il valore della casa già ristrutturata con quella soluzione e il costo aggiuntivo della domotica. Il risultato evidenzia il maggior valore stimato dopo aver detratto quel costo.
Classe D+10%
Classe C+8%Scenario centrale
Classe B+6%
Scenari Diamondberg per una soluzione integrata con obiettivo A1–A4: incrementi ipotizzati, da verificare con una valutazione dell’immobile. La classe scelta è quella attesa dopo la ristrutturazione tradizionale.
Il risultato del tuo scenario · Classe D · +10%
Maggior valore della casa, detratto il costo aggiuntivo della domotica
Il maggior valore stimato supera il costo aggiuntivo della domotica: la cifra mostra quanto resta dopo averlo detratto.
Maggior valore
Costo domotica
Valore che resta
Maggior valore stimato, prima del costo
Costo aggiuntivo della domotica
Valore complessivo ipotizzato della casa
Per compensare il costo extra basta
Questo incremento di valore rispetto alla soluzione tradizionale.
Ipotesi di partenza. Il simulatore riprende l’esempio da 150 m²: valore dopo la ristrutturazione tradizionale in D di 1.081.100 €, costo extra indicativo di 100 €/m² e scenario D al 10%. Superficie, valore e costo sono modificabili; la percentuale dipende dalla classe scelta. Cambiando classe, aggiorna anche il valore della soluzione tradizionale se la tua valutazione lo richiede.
Le percentuali D 10%, C 8% e B 6% sono ipotesi Diamondberg per il confronto. L’8% è lo scenario centrale associato alla C: non una media di mercato certificata. La verifica del valore richiede una valutazione dell’immobile.
Come viene calcolato il risultato
Costo extra = superficie × costo aggiuntivo al m². Maggior valore stimato = valore dopo la ristrutturazione tradizionale × percentuale dello scenario (D: 10%, C: 8%, B: 6%). Risultato evidenziato = maggior valore stimato − costo extra della domotica. Valore complessivo ipotizzato della casa = valore tradizionale + maggior valore stimato. Soglia di pareggio = costo extra ÷ valore tradizionale × 100.
Il risultato è un maggior valore patrimoniale ipotizzato, detratto il costo extra inserito. Per un confronto completo includi tutti i maggiori costi necessari al progetto. Il calcolo non include incentivi, interessi, fiscalità, costi di vendita o risparmi futuri in bolletta e non rappresenta un incasso immediato.
BACS · Building Automation and Control Systems
Il comfort si vive. L’efficienza si progetta.
BACS indica i sistemi di automazione e controllo degli edifici: dispositivi, software e funzioni che regolano gli impianti e ne coordinano il funzionamento.
KNX consente di realizzare questa integrazione. La qualità nasce da ciò che il sistema sa fare nell’edificio: clima, sole, luce e aria che rispondono a esigenze definite, con comandi semplici per chi li usa.
Benessere e controllo, nella vita quotidiana.
La temperatura, dove serve
Regolazioni per ambiente e programmi coerenti con l'uso degli spazi aiutano a evitare riscaldamento o raffrescamento inutili, rispettando le esigenze di comfort definite nel progetto.
Sole e luce in equilibrio
Le schermature possono coordinarsi con le condizioni esterne e con il clima interno. La luce artificiale può accompagnare le attività e gli scenari scelti.
Il ricambio d'aria sotto controllo
La ventilazione può essere integrata nella gestione dell'edificio secondo le esigenze del progetto e i parametri misurati, con regolazioni comprensibili e verificabili.
Consumi leggibili, decisioni migliori
Misure, storici e segnalazioni aiutano a capire come funzionano gli impianti e a individuare impostazioni da migliorare nel tempo.
Quattro classi. Funzioni da verificare.
La UNI EN ISO 52120-1:2022 descrive il contributo dell’automazione alla prestazione energetica. Le classi BACS da A a D distinguono livelli di controllo e gestione tecnica, in relazione alle funzioni applicabili all’edificio.
- A
Prestazioni elevate
Automazione e gestione tecnica con funzioni ad alta efficienza energetica.
- B
Controllo avanzato
Regolazione evoluta e funzioni di gestione coordinata degli impianti.
- C
Controllo di base
Funzioni di automazione e regolazione di livello base.
- D
Controllo poco efficiente
Dotazione o funzioni di controllo energeticamente inefficienti.
La classe riguarda il sistema realizzato e verificato. Un componente certificato o un impianto KNX, da soli, non determinano una classe BACS.
Riferimenti UNI e CTICertificazione BACS · il percorso di asseverazione
Una qualità progettata. Un risultato documentato.
Quando parliamo qui di certificazione BACS, ci riferiamo al percorso di asseverazione della classe di efficienza previsto dalla UNI/TS 11651:2023.
Il tecnico abilitato valuta il sistema effettivamente installato, le funzioni realizzate e la loro conformità alla classe dichiarata. Il lavoro parte dal progetto e si completa con verifiche e documentazione.
Definire l'obiettivo
Individuare i servizi presenti, le esigenze dell'edificio e le funzioni da realizzare.
Realizzare e verificare
Controllare che installazione e programmazione corrispondano alle funzioni previste e al perimetro della valutazione.
Documentare il risultato
Raccogliere dati dell'intervento e funzioni installate, quindi affidare l'asseverazione di conformità alla classe al tecnico abilitato.
Riferimenti: UNI EN ISO 52120-1:2022, UNI/TS 11651:2023 e chiarimenti CTI sul ruolo del tecnico abilitato. Il percorso e l’incarico si definiscono in base all’immobile.
Prestazione energetica · qualità immobiliare
BACS e APE. Due informazioni che si completano.
La classe BACS descrive l’efficienza delle funzioni di automazione. L’APE valuta la prestazione energetica complessiva dell’edificio e dei suoi impianti in condizioni d’uso standard, con classi da A4 a G.
Una classe A BACS non equivale a una classe A nell’APE. Le due classificazioni rispondono a domande diverse.
Asseverazione BACS
Come sono controllati e coordinati gli impianti?
Funzioni verificate e relativa classe di efficienza dell'automazione.
APE
Qual è la prestazione energetica convenzionale dell'immobile?
Indice di prestazione e classe energetica dell'edificio.
Monitoraggio
Come sta funzionando l'immobile nell'uso reale?
Consumi e altri parametri riferiti a periodi e condizioni osservati.
Regolare bene temperature, orari e zone può contribuire alla gestione efficiente degli impianti. Per l’APE, il certificatore deve rappresentare le caratteristiche dell’involucro, degli impianti e delle regolazioni riconosciute dal metodo di calcolo applicabile. L’eventuale miglioramento si verifica sul singolo immobile.
Riferimento ENEA sull’APEIl valore nasce dall’insieme.
Una prestazione energetica migliore può contribuire all’attrattività della casa. Posizione, mercato, stato dell’edificio, finiture e qualità del progetto restano parte della valutazione. APE e documentazione BACS aiutano a descrivere qualità complementari, senza stabilire da soli il prezzo dell’immobile.
Diamondberg Living Lab · Roma
Prima di fare i conti, scopri il progetto.
Nel Living Lab la tecnologia è parte di una casa realmente abitata: il camino, la luce, il clima e le schermature convivono nello stesso progetto.
Le fotografie e le misure dell’estate 2026 raccontano questa esperienza. Da un primo confronto possiamo individuare le funzioni utili alla tua ristrutturazione e il loro perimetro economico.
Scegliere con chiarezza
Le domande che contano.
La ristrutturazione domotica si ripaga sempre?
Si ripaga nel valore quando il maggior valore stimato, rispetto alla stessa ristrutturazione tradizionale, supera il costo aggiuntivo. La simulazione aiuta a individuare questa soglia; il risultato va verificato con i dati del progetto e una valutazione dell’immobile.
Che cosa rappresentano i 100 €/m² del simulatore?
Sono un riferimento indicativo tratto dagli esempi Diamondberg. Il costo reale dipende da funzioni, superfici, componenti, opere e integrazioni. Perimetro e trattamento IVA vengono precisati nel preventivo, mantenendo coerente il confronto fra le due soluzioni.
Da dove vengono le percentuali 10%, 8% e 6%?
Sono scenari di confronto Diamondberg: D corrisponde al 10%, C all’8% e B al 6%. La classe scelta è quella ipotizzata dopo la ristrutturazione tradizionale. Le percentuali non sono premi automatici della classe energetica né una media di mercato certificata; il maggior valore va verificato con una valutazione dell’immobile.
Chi attesta la classe BACS dell’edificio?
L’asseverazione è affidata al tecnico abilitato che valuta il sistema realizzato secondo il percorso UNI/TS 11651:2023. Le schede dei componenti e il protocollo utilizzato sono elementi del progetto, ma non attestano da soli la classe dell’intero sistema.
La classe A nell’APE richiede sempre la domotica?
La classe APE, compresi i livelli A1–A4, dipende dalla prestazione energetica complessiva calcolata dell’edificio. La presenza di domotica BACS non è un requisito universale per ottenere una classe A. Nel progetto integrato, l’automazione coordina le regolazioni e può contribuire all’efficienza insieme a involucro, impianti e fonti energetiche; il risultato va verificato dal certificatore.
La classe BACS certifica anche il benessere?
L’oggetto della classificazione è l’efficienza delle funzioni di automazione. Clima, luce, schermature e ventilazione ben progettati possono contribuire al comfort. Le verifiche specifiche di qualità dell’aria, acustica e altre condizioni ambientali restano distinte.
I dati energetici del Living Lab sono il risparmio della domotica?
Le percentuali pubblicate per l’estate 2026 indicano la quota dei consumi coperta da fotovoltaico e accumulo nei periodi osservati. Per isolare il risparmio attribuibile all’automazione servirebbe un confronto coerente fra condizioni equivalenti.
Fonti e metodo
UNI EN ISO 52120-1:2022
Funzioni di automazione, controllo e gestione tecnica che contribuiscono alla prestazione energetica degli edifici.
UNI/TS 11651:2023 e CTI
Procedura italiana di asseverazione del sistema realizzato; chiarimenti CTI sul ruolo del tecnico abilitato.
ENEA · Conoscere l’APE
Prestazione energetica in condizioni d’uso standard, indice EPgl,nren e classi energetiche da A4 a G.
Banca d’Italia · Questioni di Economia e Finanza, n. 818
Ricerca del 2023 sul rapporto fra classe energetica e prezzi richiesti negli annunci. I risultati non sono usati come rivalutazione automatica nel simulatore.
Riferimenti verificati a novembre 2026. Fotografie e dati del Living Lab provengono dai materiali ufficiali del progetto. I valori delle tre case riprendono gli esempi Diamondberg; gli incrementi 10%, 8% e 6% sono ipotesi di confronto e non medie di mercato certificate.
Partiamo dal tuo immobile
Progettiamo il comfort. Mettiamo a fuoco il valore.
Raccontaci superficie, comune, stato dell’immobile e lavori previsti. Definiamo le funzioni utili, il costo aggiuntivo e il percorso di verifica da condividere con i professionisti del tuo progetto.